马萨诸塞州WALTHAM——有大量的技术可以使商业建筑变得更聪明、更有效率，但要想超越小型的绿色建筑，就需要对当前的房地产实践进行大的改变，而不仅仅是技术改造。

每年都有许多建筑物建造或改造，以提高水和能源效率，并为居住者提供良好的室内空间。但业内专家表示，业主和居住者往往没有充分利用先进技术，造成建筑性能达不到设计水平的局面。

“那看门的格斯呢？负责管理该州建筑物的马萨诸塞州资本资产管理局副马克·纳尔逊说：“维护建筑物的人可能没有技术和技能来管理建筑物。“你给（格斯）一个非常花哨的立体声系统，但他只是想要一个开关和音量，他不会玩其他东西，除非你训练他。”

本周早些时候，纳尔逊参加了一个由建筑和技术专业人员组成的小组，探索IT和建筑行业之间开始出现的融合。这是由设计软件公司Autodesk与商业协会大众技术领导委员会共同组织的。

许多负责减少其环境足迹的前瞻性公司和政府机构采用了许多产品，如太阳能电池板、高效照明、现场燃料电池或生物质锅炉。通过收紧建筑物围护结构和厚绝缘，也可以显著降低建筑物的能量负荷。

与此同时，包括重量级企业IBM、思科和数十家初创企业在内的IT公司将建筑视为应用现有技术的沃土。控制室内气候或照明的建筑管理系统可以生成可分析的数据，以优化建筑性能。这意味着建筑设备现在可以由IT管理应用程序管理，比如IBM的Tivoli。

商业建筑对许多技术提供商都很有吸引力，因为企业消耗了大量的能源，并且往往会投资于效率项目以节省资金或作为企业可持续性计划的一部分。

但即使有更多的技术可用，该领域的专业人士表示，许多人仍在学习如何使用自动化工具和软件仪表板来积极管理建筑物。Architerra的建筑师Ellen Watts说，建筑师甚至可以创造出净零能源消费的商业建筑，但随着时间的推移，往往很难知道一座建筑是否表现得如此出色。

她说：“有一些建筑标准涉及净零能源建筑，但很少有很好的系统来测量和监测建筑性能。

在技术方面，IT和建筑管理公司正日益联合起来。例如，思科和约翰逊控制公司（Cisco和Johnson Controls），它们生产恒温器、加热和冷却控制器等设备，它们在建立IT方面有着合作关系。

约翰逊控制公司（JohnsonControls）网络设备开发经理布伦登？巴克利（Brendon Buckley）表示，使用更先进的建筑管理技术，面临的一大挑战是企业内部的文化问题，特别是设施人员与IT人员之间的差距。

巴克利说，将IT和建筑设备放在同一个网络主干线上，可以使企业更好地了解能源使用情况，甚至可以降低到每平方英尺二氧化碳，或者优先考虑多个建筑物的维修项目。他说：“几年前，从蒂沃利数据中心的一个空调控制器获取警报还是闻所未闻的。

然而，随着如此多的公司进入该地区，给建筑经理一个仪表板来监控建筑运营和能源使用的产品市场可能会变得混乱起来。“没有任何一家公司能够提供能源或水的转变或任何其他‘可持续性’的机会。这将需要一个生态系统……以及新的商业模式，”思科联合房地产集团新兴解决方案生态系统总监理查德·埃斯克（Richard Esker）说。

小组成员说，政策的变化，如更新的建筑法规或提高建筑效率的授权，可能会产生非常重大的影响。没有它们，现状建筑的做法将继续下去。

瓦茨说：“我相信，即使有了这些创新，我们仍然在啃边。“在这个（绿色建筑）领域工作了10年或更长时间后，的能源使用量正在上升。”